Земельная рента: сущность, формы. Цена земли.


Рента - регулярный доход, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности. Различают абсолютную ренту и дифференцированную. Абсолютная рента есть тот минимальный доход, который получают владельцы независимо от качества ресурсов.

Дифференцированная рента – это  прибавочная стоимость.

Рыночная цена складывается не в последнюю очередь под влиянием спроса и предложения.

На сегодняшний день в большинстве случаев объектом оценки является не абсолютное (полное) право собственности на земельный участок, а лишь право пользования долгосрочной арендой (рента). Соответственно рыночным выражением этого оцениваемого права является уже не рыночная (продажная) стоимость земельного участка, а рыночная стоимость права долгосрочной аренды.

Теоретически общеизвестно, что стоимость земли, как и других товаров, отражает ее текущую ценность с точки зрения получения будущего дохода. В случае коммерческого использования будущие доходы земельного участка зависят от ожидаемой величины годовой арендной платы (условно начисленной ренты) за вычетом расходов на освоение и эксплуатацию участка:

V3 =( Дв -И)/Кк,

где V3 — стоимость участка земли;

Дв — реальный или условно начисленный валовый доход;

И — ожидаемые издержки;

Кк— ставка (коэффициент) капитализации.

Предыдущие материалы: Следующие материалы: